兩筆一次看懂
同一條巷弄、同等級的挑高鋼骨廠房，差別在坪數、租金與屋齡——直接對照挑。
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A・460廠房環東298巷69號 |
B・450廠房環東298巷36號 |
| 月租金（未稅） | 36 萬 | 38.8 萬 |
| 每坪月租 | 約 783 元 | 約 862 元 |
| 使用建坪 | 460 坪 | 450 坪 |
| 登記建坪 | 339.46 坪 | 322.96 坪 |
| 登記地坪 | 270.73 坪 | 267.1 坪 |
| 樓層 | 2層・出租1~2樓 | 2層・出租1~2樓 |
| 單層約 | 208 坪 | 213 坪 |
| 前方停車空地 | 34 坪 | 14 坪 |
| 屋齡（完工） | 2021年（110/03） | 2023年（112/04） |
| 挑高 | 1F 11米 / 2F 7米 | 1F 11米 / 2F 7米 |
| 廠房面寬×縱深 | 28 × 23 米 | 28.5 × 24.7 米 |
| 使用分區 | 乙種工業區 | 乙種工業區 |
| 工廠登記 | 可 | 可 |
| 客貨梯 | 2.5 噸一部 | 2.5 噸一部 |
| 門前道路 | 8 米・活巷 | 8 米・活巷 |
| 押金 | 2 個月 | 2 個月 |
＊月租均為未稅（稅外加），實際以委託條件與現場為準。A 屋齡稍長、坪數與停車空地較大、單價較低；B 較新、單價略高。
物件詳情
兩筆現況皆為新穎挑高鋼骨廠房，室內淨空、地坪平整，可即時進駐。
A
楊梅交流道 460 工業廠房
📍 桃園市楊梅區環東路298巷69號
36 萬/月
使用 460 坪・約 783 元/坪（未稅）
460使用坪
11米1樓挑高
34坪停車空地
2.5噸客貨梯
物件亮點
- 1~2 樓各約 208 坪＋突出貨梯機房約 10 坪，方正好規劃
- 一樓挑高 11 米、二樓挑高 7 米，可置物料架／自動倉儲
- 廠房前方獨立停車空地 34 坪，員工停車、貨車調度從容
- 臨 8 米道路活巷，40 呎貨櫃車進出順暢
- 鋼骨造、2021 年完工、使用執照齊全，乙種工業區工廠登記可
展開完整規格
| 使用建坪 | 460 坪 |
| 登記建坪 / 地坪 | 339.46 坪 / 270.73 坪 |
| 樓層配置 | 地上 2 層，出租 1~2 層 |
| 一層 | 164 坪（增建 44 坪）・高 11 米 |
| 二層 | 164 坪（增建 44 坪）・高 7 米 |
| 三層 | 10 坪（突出貨梯機房） |
| 主要建材 | 鋼骨造 |
| 建築完成 | 110/03/26（2021年） |
| 使用分區 | 乙種工業區 |
| 工廠登記 | 可 |
| 使用執照 | 有 |
| 客貨梯 | 有・一部載重 2.5 噸 |
| 天車 / 碼頭 | 無 / 無 |
| 電力 / 消防 | 有 / 有 |
| 廠房面寬 × 縱深 | 28 × 23 米 |
| 門前道路 | 8 米・活巷 |
| 擔保押金 / 稅賦 | 2 個月 / 5% |
| 使用現況 | 使用中（空屋可出租） |
B
楊梅 450 挑高廠房
📍 桃園市楊梅區環東路298巷36號
38.8 萬/月
使用 450 坪・約 862 元/坪（未稅）
450使用坪
11米1樓挑高
2023年完工
2.5噸客貨梯
物件亮點
- 2023 年完工、屋況新穎，1~2 樓各約 213 坪＋突出約 10 坪
- 一樓挑高 11 米、二樓挑高 7 米，室內淨空、地坪平整
- 超近楊梅交流道與楊梅市區，通勤、補貨都方便
- 臨 8 米道路活巷，貨櫃車好進出
- 鋼骨造、乙種工業區工廠登記可、客貨梯 2.5 噸
展開完整規格
| 使用建坪 | 450 坪 |
| 登記建坪 / 地坪 | 322.96 坪 / 267.1 坪 |
| 樓層配置 | 地上 2 層，出租 1~2 層 |
| 一層 | 161 坪（增建 52 坪）・高 11 米 |
| 二層 | 150 坪（增建 63 坪）・高 7 米 |
| 三層 | 11 坪（突出貨梯機房） |
| 主要建材 | 鋼骨造 |
| 建築完成 | 112/04/11（2023年） |
| 使用分區 | 乙種工業區 |
| 工廠登記 | 可 |
| 使用執照 | 有 |
| 客貨梯 | 有・一部載重 2.5 噸 |
| 天車 / 碼頭 | 無 / 無 |
| 電力 / 消防 | 有 / 有 |
| 廠房面寬 × 縱深 | 28.5 × 24.7 米 |
| 門前道路 | 8 米・活巷 |
| 擔保押金 / 稅賦 | 2 個月 / 12.1% |
| 使用現況 | 使用中 |
交通與區位
兩筆同位於楊梅區環東路298巷，緊鄰楊梅交流道，上國道1號、接66與台66快速道路便利。
紅框為基地位置——緊鄰楊梅交流道、國道1號，南下北上都快。
空照：環東路298巷成熟廠房聚落，鄰永聯物流等廠商。
🚗 楊梅交流道 車程約 3 分
🛣️ 國道1號
🏭 環東路298巷廠房聚落
🏙️ 楊梅市區
為什麼值得看這兩間？
- 同社區、可一次比較：不必南北奔波，一趟帶看兩間，當場挑坪數與預算最合的。
- 挑高鋼骨、室內淨空：一樓 11 米挑高，置物料架、自動倉儲、夾層都好規劃。
- 合法身分清楚：乙種工業區、工廠登記可、使用執照齊全，承租前風險先盤清。
- 進出順暢：臨 8 米道路活巷、客貨梯 2.5 噸，貨櫃車與物流調度不卡關。
澤
張元澤（阿澤）
澤的工商筆記｜桃園工商不動產顧問
「買地租廠有原則，風險成本問阿澤」
＊本報告所載坪數、租金、屋況等資訊由委託資料與現場整理，僅供參考，實際以租賃契約、現場勘查與謄本登記為準；月租均為未稅（稅外加）。物件可能因成交或調整而異動，請來電確認最新狀態。
不動產經紀人：陳芳如（89）桃市經字第000086號｜大地宇開發股份有限公司 昱達工商地產 桃園經國店｜桃園市經國二路89號
